CM/PM方式

CM/PM方式とは…

建築の計画、企画、建設までのプロセス、システム構築・管理を行います。
CM…コンストラクションマネジメント PM…プロジェクトマネジメント
弊社では、建築の企画に重きを置いており、建築工事の依頼を行う大前提で建築プロジェクトの概要を密に企画していきます。そのため、事業計画上の予算と竣工後の工事費用のブレを無くし、また工事発注までの無駄を無くす事で発注率高め、無駄のない仕事を施工会社に提供して頂く基盤作りを行います。従来は、設計事務所・ゼネコンにプロセス管理を任せることが多いです。弊社はその第三者として、発注者に対しては工事費の低減、施工会社に対しては利益率の向上、発注率の向上を提供しています。

CM/PM方式を用いた発注支援の
流れを説明します

  • STEP1

    企画

    お客様のご要望、将来の展望等ヒアリングを行いリスクを把握した上で事業計画の立案を行います。土地の仕入れや査定、中古物件の仕入れや査定、既存保有物件の調査と建築企画とお客様毎のプランニングを行なって参ります。このステップが一番重要となります。

  • STEP2

    ボリュームチェック・事業計画プレゼン

    候補地にどの様な建物が建つか、リフォーム、リノベーションしてどの様な建物が完成するか、またそれに伴う必要な金額は幾らか、仕様はどのレベルまで必要か、各発注者様毎に精密なプランニングを行います。この時点で、プロジェクトを遂行するか否かご判断頂いております。

  • STEP3

    チームユニット構築

    STEP2で企画した事業計画を遂行するためのチームの選定を行います。どの設計者が良いのか、どの施工会社が良いのか今まで培った知識を活かし適材適所でチームの構成を計っていきます。

  • STEP4

    CM業務

    お客様とCM契約を結び、施工会社と共に専門業者の入れ替えや、施工方法、VEを行い、コストの低減と品質の向上を目指します。

  • STEP5

    施工管理・進捗管理

    施工図通りに建っているかを管理し、途中発生する建築問題とお客様フォローを行う。

不動産事業構築支援
(学校法人様限定)

不動産事業構築支援(学校法人様限定)とは…

人材ストックがあるお客様、また将来見込めるお客様のみに限定して提案を行なっています。お客様の人材資源を活用し、経営上の資金確保、本業への資金の充当を計ります。

不動産事業構築支援の
流れを説明します

  • STEP1

    現状把握

    お客様が不動産を事業とすべき状況下どうかヒアリングさせていただき、どのステップまで構築が必要か、どの分野が欠けているのか現状の把握に努めます。

  • STEP2

    企画

    お客様の資源を最大限に活かし、お客様毎に最適な企画を立案します。また、全体的な事業計画を作成し、お客様に具体的なイメージを持っていただきます

  • STEP3

    ユニット構築

    STEP2で企画した事業計画を遂行するためのチームの選定を行います。どの設計者が良いのか、どの施工会社が良いのか今まで培った知識を活かし適材適所でチームの構成を計っていきます。

  • STEP4

    進捗管理

    途中発生する建築問題とお客様フォローを行う。

  • STEP5

    運営スキーム構築・管理フォロー

    企画した事業スキームが上手く回る様、管理体制のフォロー、運営フォローを継続的に行なっていく。

これ以外に様々な打合せ業務などがありますが、STEP1〜7までのあらゆる範囲で
施工図担当者が必要とされ、建設現場においてとても重要な役割を担います。
我々は技術者として良い建物を作る為に
図面を通して貢献しています。

建物データクラウド管理支援

建物データクラウド管理支援とは…

不動産所有者様がご自身で所有されている物件のデータをクラウド上で管理し、定期メンテナンス、必要経費等、AIを用いたデータ管理を行います。
建物を維持していくための定期的な修繕費用も建物データを参考に自動試算を行いお客様に適正な金額で工事を発注して頂く仕組みを整えます。

建物データクラウド管理支援
流れを説明します

  • STEP1

    データ収集(無料)

    お客様の設計図書をお預かりし、特記仕様事項や、使用している建材等全てのデータをクラウド上に取り込みます。

  • STEP2

    アプリインストール・ID発行

    お客様限定のデータ閲覧権限の設定。

  • STEP3

    操作説明

    アプリ活用を最大限に活かすため、活用方法の説明を行う。

今後の取り組み

1. e-Sports施設企画・建築

現在準備中です…

2. 3Dプリンター住宅建築

現在準備中です…